ALGEMENE VOORWAARDEN SKY PROPERTY

Versie 1 mei 2020

INHOUDSOPGAVE

1. ALGEMEEN
2. LOOPTIJD OVEREENKOMST
3. HUURPRIJS
4. OMZETBELASTING
5. BETALING
6. ZEKERHEID EN AANVULLENDE ZEKERHEID
7. BESTEMMING EN GEBRUIK
8. SCHADE EN AANSPRAKELIJKHEID
9. KLACHTEN
10. ONDERHUUR
11. EINDE HUUR
12. ONTRUIMING DOOR VERHUURDER
13. PRIVACY EN PERSOONSGEGEVENS
14. NOODGEVALLEN EN/OF BRAND
15. DIVERSEN
16. TOEPASSELIJK RECHT EN BEVOEGDE RECHTER

Artikel 1. Algemeen

1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten van Sky Property hierna te noemen ‘de verhuurder’ en huurders die een pand/ruimte gebruiken, hierna ook te noemen ‘de huurder’.
2. Huurder is verplicht om wijzigingen in zijn bankgegevens, adresgegevens, e-mailadres en/of telefoonnummer onverwijld per e-mail via info@skyproperty.nl aan verhuurder door te geven.
3. Huurder stemt ermee in dat alle facturen, mededelingen en aankondigingen van welke aard ook, door verhuurder per e-mail aan huurder worden gezonden. Verhuurder kan mededelingen en aankondigingen ook per post zenden of bevestigen.

Artikel 2. Looptijd overeenkomst

1. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur zoals overeengekomen in de huurovereenkomst, doch minimaal een week ingaande op de in de huurovereenkomst overeengekomen datum.
2. De looptijd wordt telkens met aansluitende periode van een maand verlengd, behoudens opzegging door een van de partijen.
3. Opzegging vindt per e-mail plaats tegen het einde van de looptijd, met inachtneming van de opzegtermijn die is bepaald in de huurovereenkomst, tenzij een afwijkende opzegtermijn is overeengekomen en vermeld in de huurovereenkomst.

Artikel 3. Huurprijs

1. De op de huurovereenkomst vermelde huurprijs luidt in Euro exclusief BTW.. De huurprijs geldt uitsluitend voor op de huurovereenkomst uitdrukkelijk genoemde.
2. Verhuurder is gerechtigd de huurprijs eenmaal per jaar te herzien. De herziene huurprijs is niet eerder verschuldigd dan vanaf een maand nadat verhuurder de herziening en nieuwe huurprijs aan huurder heeft aangekondigd.
3. Eventuele kortingen – waaronder ook begrepen huurvrije perioden – worden uitsluitend overeengekomen onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat de huurder zijn initiële en periodieke betalingsverplichtingen stipt nakomt en blijft nakomen. Door overschrijding van geldende betalingstermijnen vervalt iedere aanspraak op korting terstond en zonder ingebrekestelling. De maandelijkse betaaltermijn heeft derhalve te gelden als een fatale termijn, zodat de huurder bij niet tijdige betaling direct, zonder dat een ingebrekestelling is vereist, in verzuim is.

Artikel 4. Omzetbelasting

1. Met inachtneming van het hiervoor bepaalde komen de verhuurder en huurder overeen dat over de huurprijs omzetbelasting in rekening zal worden gebracht voor zover dat is toegestaan op grond van het bepaalde in artikel 11, eerste lid, onderdeel b, ten vijfde van de Wet op de omzetbelasting 1968. Partijen maken alsdan gebruik van de mogelijkheid om op grond van het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën van veertien juli tweeduizend negen, nummer CPP2008/137M af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste huur. De huurder verklaart hiertoe door ondertekening van deze overeenkomst dat hij het gehuurde gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Huurder garandeert de verhuurder dat hij het gehuurde voor meer dan 90% zal bezigen voor prestaties welke recht geven op verrekening van BTW en verplicht zich verhuurder onverwijld door middel van een aangetekend schrijven ervan in kennis te stellen indien bedoeld recht, met inachtneming van de referentieperiode, minder dan 90%bedraagt.
2. Wanneer BTW belaste verhuur vanwege het - beperkte - aftrekrecht van de huurder niet tot stand komt wordt gehonoreerd, of door de mate van het aftrekrecht van de huurder komt te vervallen, is huurder boven de huurprijs (exclusief BTW) aan verhuurder een bedrag verschuldigd dat bepaald wordt door de BTW welke door verhuurder niet (meer) in aftrek kan worden genomen c.q. de verhuurder op grond van de berekeningen/of overige in de Wet op de omzetbelasting 1968 genoemde bepalingen verschuldigd wordt. Hierbij geldt dat:

*              bij toepassing van de herrekening zoals bedoeld in artikel 15, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en/of artikel 12, lid 3 van de Wet op de omzetbelasting 1968 behorende Uitvoeringsbeschikking (herziening van de huurprijs gedurende het eerste - kalender - jaar): de huurprijs met 21% wordt verhoogd;

1. bij toepassing van de herrekening zoals bedoeld in het artikel 13 van de bij de Wet op de omzetbelasting 1968 behorende Uitvoeringsbeschikking (herziening van de huurprijs na verloop van het eerste - kalender - jaar): de huurprijs even eens met 21% wordt verhoogd;
2. de huurprijs daarenboven wordt verhoogd met de BTW op de exploitatiekosten welke verhuurder niet (meer) kan verrekenen: dit bedrag wordt vastgesteld op 5% van de huurprijs.
3. Huurder verplicht zich de benodigde verklaringen met betrekking tot het aftrek recht tijdig en naar waarheid ingevuld aan verhuurder toe te zenden.

Artikel 5. Betaling

1. De huur is bij vooruitbetaling per maand en door middel van bankoverschrijving of pin verschuldigd . De huur dient vóór de 25^ste van iedere maand voldaan te zijn.
2. Aan huurder komt in geen geval recht van opschorting, korting, compensatie of verrekening toe.
3. Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst zal de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst aan verhuurder een borg voldoen ter hoogte van twee maanden huur met een minimum van €200. Op die borg zal verhuurder alle kosten ter zake van niet nakoming door huurder mogen verhalen. Verhuurder zal over de door huurder betaalde borgsom geen rente vergoeden.
4. Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeuren huurders aan verhuurder van rechtswege per kalendermaand vanaf de vervaldag van dat bedrag een direct opeisbare boete van 2% per maand van het verschuldigde per kalendermaand, waarbij elke ingetreden maand als een volle maand geldt, met een minimum van €300 per kalendermaand.
5. Ingeval van verzuim van huurder komen alle gerechtelijke en buitengerechtelijke incassokosten voor rekening van huurder. Voor door verhuurder verrichte incassowerkzaamheden worden de maximale incassokosten in rekening gebracht. Over de eerste € 2.500 15%, over de volgende € 2.500 10% met een minimum van € 40. Bij uitbesteding van de incasso bedragen de buitengerechtelijke incassokosten 25% van de openstaande vordering(en) met een minimum van € 200.
6. Door huurder aan verhuurder verrichte betalingen strekken eerst in mindering op de verschuldigde kosten en renten en vervolgens op de hoofdsom.
7. Ingeval van verzuim van huurder is verhuurder bevoegd de huurovereenkomst onmiddellijk te ontbinden – onverminderd zijn bevoegdheid tot opzegging.

Artikel 6. Zekerheid en aanvullende zekerheid

1. Verhuurder is gerechtigd bij of na het aangaan van de overeenkomst zekerheid of aanvullende zekerheid van huurder te verlangen voor de nakoming van zijn betalingsverplichtingen. Huurder is altijd verplicht op eerste verlangen van verhuurder zekerheid of aanvullende zekerheid te stellen.
2. De in het gehuurde pand opgeslagen roerende zaken dienen mede tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van huurder jegens verhuurder. Huurder verpandt alle in het gehuurde opgeslagen zaken aan verhuurder. Huurder verklaart hierdoor uitdrukkelijk tot de verpanding bevoegd te zijn. Huurder verklaart dat op de verpande zaken geen beperkte rechten rusten.
3. Ingeval van parate executie van verpande zaken is verhuurder niet gehouden tot mededeling aan huurder als bedoeld in artikel 3:249 BW.

Artikel 7. Bestemming en gebruik

1. Huurder dient het gehuurde uitsluitend in overeenstemming met de bestemming ervan krachtens de huurovereenkomst te gebruiken.
2. Het is de huurder niet toegestaan het gehuurde een andere bestemming te geven.
3. De huurder erkent uitdrukkelijk en stemt ermee in dat niets in de huurovereenkomst zo kan worden uitgelegd dat de huurder inzake het gehuurde een eigendom of enig ander zakelijk recht verwerft. De verhuurder zal bovendien inzake het gehuurde en/of de opgeslagen goederen hoe dan ook nooit fungeren als houder, bewaker of bewaarnemer.
4. In het geval huurder handelt in strijd met het bepaalde in artikel 7.4 van de voorwaarden is huurder direct, zonder dat ingebrekestelling is vereist, in verzuim en is verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden. Huurder is in dat geval aansprakelijk voor alle door verhuurder geleden schade waaronder, maar niet uitsluitend, eventuele schade ten gevolge van bestuurlijk handelen alsmede eventuele aan verhuurder opgelegde boetes of door verhuurder verbeurde dwangsommen.
5. Huurder zal aan eventuele andere gebruikers van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken en er voor zorg dragen dat bij hem met zijn goedvinden aanwezige derden en zijn of hun bezoekers dit evenmin doen. Verhuurder is niet verplicht de nakoming hiervan af te dwingen.
6. Huurder is steeds aansprakelijk voor alle kosten van herstel van schade, die tijdens de looptijd van de overeenkomst mocht ontstaan aan de gehuurde unit , aan het gebouw waarvan de unit deel uitmaakt en/of aan de voorzieningen aan of rond dat gebouw.
7. De huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden met de nodige zorg. Het pand unit moet door de huurder te allen tijde afgesloten worden en netjes onderhouden worden.
8. De huurder bevestigt het pand te hebben bezocht en geïnspecteerd en deze te aanvaarden in goede staat. De huurder begrijpt en aanvaardt het veiligheids- en beveiligingsniveau. De verhuurder verstrekt uitdrukkelijk geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de veiligheids- en beveiligingsverwachtingen.
9. De huurder erkent en aanvaardt volledig verantwoordelijk en aansprakelijk te zijn voor alle handelingen van de personen die toegang hebben tot het pand.

Artikel 9. Schade en aansprakelijkheid

1. Huurder dient de gehuurde unit goed af te sluiten en afgesloten te houden. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade in verband met c.q. ten gevolge van , verduistering, vermissing of verlies van in het gehuurde pand opgeslagen zaken. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden ter zake.
2. Huurder dient zelf de in het gehuurde pand opgeslagen zaken te verzekeren tegen de risico’s van onder meer brand, blikseminslag en/of ontploffing, vliegtuigen, storm, diefstal, inbraak, insluiping, water, stoom en neerslag, rook en roet, knagen, vandalisme na braak.
3. Eventuele aansprakelijkheid van verhuurder jegens huurder – uit welken hoofde ook – is in alle gevallen beperkt tot een bedrag gelijk aan de huurprijs van het gehuurde pand over een periode van maximaal 2 maanden, met een maximum van €1000, of zoveel korter als de overeenkomst feitelijk heeft geduurd ten tijde van het ontstaan van de aansprakelijkheid.
4. Eventuele aanspraken van huurder op schadevergoeding vervallen door tijdsverloop van een jaar na het ontstaan van de aansprakelijkheid, en in ieder geval door tijdsverloop van een jaar na het einde van de huurovereenkomst.
5. Onverminderd het bepaalde in artikel 7.5 van de algemene voorwaarden is huurder aansprakelijk voor alle door verhuurder of derden geleden schade ten gevolge van gebruik van het gehuurde in strijd met de wet- en regelgeving en/of de huurovereenkomst, de huisregels en deze algemene voorwaarden, alsmede voor schade ten gevolge van gebruik en handelen in strijd met goed huurderschap.

Artikel 10. Klachten

1. Eventuele klachten moeten uiterlijk binnen tien dagen nadat zich de het onderwerp van de klacht zich openbaart schriftelijk per aangetekende post aan verhuurder ter kennis worden gebracht, met gelijktijdige kennisgeving via info@skyproperty.nl.
2. Klachten die ter kennis van verhuurder worden gebracht na einde van de huur worden niet in behandeling genomen.

Artikel 11. Onderhuur

Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder de gehuurde unit aan derden onder te verhuren, in gebruik af te staan of het gebruik met derden te delen of te dulden dat derden de gehuurde unit geheel of ten dele in gebruik hebben of houden. De huurovereenkomst is persoonlijk en de huurder gaat ermee akkoord dat het verboden is de huurovereenkomst aan derden over te dragen behoudens voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de verhuurder. Het recht om de gehuurde unit te gebruiken kan enkel door de huurder uitgeoefend worden.

Artikel 12. Einde huur

1. De huur eindigt:

a: door opzegging. Ingeval van opzegging door huurder vindt de opzegging uitsluitend schriftelijk,   ondertekend door huurder plaats;

b: ingeval huurder een rechtspersoon is: door faillissement of surséance van betaling;

c: door ontbinding van de huurovereenkomst door verhuurder wegens verzuim van huurder.

2. Huurder is verplicht voor of uiterlijk bij het einde van de huurovereenkomst het pand geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt – een en ander ten genoegen van verhuurder – en afgesloten op te leveren.
3. Zolang de huurder het pand na einde van de huurovereenkomst niet daadwerkelijk heeft opgeleverd als in het vorige lid bepaald, is hij ter zake zonder nadere ingebrekestelling in verzuim; huurder is dan een vergoeding aan verhuurder verschuldigd gelijk aan de huurprijs van het pand met een opslag van 25% over het tijdvak vanaf einde van de huur totdat de unit alsnog behoorlijk is ontruimd met een minimum van
   € 500.
4. Uiterlijk zes weken nadat de huurovereenkomst is geëindigd en het pand is ontruimd, betaalt verhuurder de waarborgsom terug per bank. Na interne verhuizing van huurder wordt eventueel vooruitbetaalde huur niet geretourneerd.

Artikel 13. Ontruiming door verhuurder

1. Voor het geval dat de huur is geëindigd en de huurder in gebreke blijft te ontruimen, machtigt huurder de verhuurder reeds nu voor alsdan om zich de toegang te verschaffen tot het gehuurde en om de zaken die zich in het pand bevinden, al naar gelang de waarde van die opgeslagen zaken rechtvaardigt – zulks ter beoordeling van verhuurder – te (doen) vernietigen, afvoeren, opslaan of krachtens zijn pandrecht te executeren.
2. Zolang de zaken zich nog in de macht van verhuurder bevinden is huurder gerechtigd om deze zaken op te eisen van verhuurder, zulks onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat huurder zal hebben voldaan aan alle betalingsverplichtingen jegens verhuurder, met inbegrip van renten en kosten.

Artikel 14. Privacy en persoonsgegevens

1. Huurder verklaart ermee in te stemmen dat zijn persoonsgegevens door Sky Property worden opgeslagen en verwerkt in geautomatiseerde gegevensbestanden.
2. De persoonsgegevens van huurder worden door Sky Property opgeslagen en verwerkt in overeenstemming met de geldende regelgeving. Huurder heeft recht op inzage en –in geval van onjuistheid – correctie van zijn gegevens.
3. Sky Property zal de verkregen persoonsgegevens niet gebruiken van andere doeleinde dan haar eigen bedrijfsvoering. Sky Property gebruikt de persoonsgegevens voor administratieve doeleinden en voor gepersonaliseerde informatievoorziening en marketing.

Artikel 15. Noodgevallen en/of brand

Elke huurder is verantwoordelijk om vertrouwd te raken met de veiligheidsprocedures in geval van noodgevallen of brand en om de brand- en vluchtroutes te leren kennen. Nooduitgangen liggen verspreid over het gebouw en zijn duidelijk gemarkeerd. Huurders mogen deze nooduitgangen nooit blokkeren met goederen en moet deze uitgangen te allen tijde vrijlaten. De huurder kan enkel gebruik maken van de nooduitgangen in geval van situaties die een noodevacuatie vereisen zoals brand of stroomuitval. In het geval van misbruik zal de verhuurder van de huurder alle hierdoor veroorzaakte kosten terugvorderen.

Artikel 16. Diversen

1. Indien meer personen zich als huurder hebben verbonden zijn deze steeds hoofdelijk jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen.
2. De ondertekenaar van de huurovereenkomst is persoonlijk gebonden, indien zou blijken dat de ondertekenaar niet bevoegd was tot het aangaan van een huurovereenkomst namens huurder.
3. Afwijking van deze huurovereenkomst is slechts schriftelijk mogelijk.
4. In geval van nietigheid van één of meer bepalingen van deze huurovereenkomst blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht. Een mogelijk nietige bepaling wordt vervangen door een geldige met strekking zo dicht mogelijk bij de oorspronkelijke.
5. Het huishoudelijk reglement is, naast deze algemene voorwaarden, nadrukkelijk onderdeel van de huurovereenkomst tussen partijen.

Artikel 17. Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Behoudens dwingend wettelijk voorschrift is bij uitsluiting bevoegd om van eventuele geschillenkennis te nemen de rechtbank Amsterdam.